Jeżeli chcesz stać się właścicielem nieruchomości w Hiszpanii, domu na Costa del Sol, apartamentu w Maladze lub gdziekolwiek na półwyspie Iberyjskim w pierwszej kolejności musimy wystąpić o numer NIE, który uprawnia nas obcokrajowców do zakupu nieruchomości w Hiszpanii i pozwala załatwiać wszelkie sprawy urzędowe np. założyć konto w hiszpańskim banku. Po uzyskaniu numeru NIE, założeniu konta, możemy przystąpić do aktu notarialnego. Podawane w ofertach ceny nieruchomości to ceny netto, do których musimy doliczyć 10% podatku IVA (odpowiednik VAT) oraz 2-4% kosztów związanych z opłatami notarialnymi, urzędowymi i rejestracyjnymi urzędowymi. Kiedy już wybrałeś z nami swoją wymarzoną nieruchomość, musisz wpłacić opłatę rezerwacyjną zwykle wynoszącą od 3000 Euro do 8000 Euro. Jeśli kupujesz nowy dom, apartament od dewelopera, wpłacasz ustaloną w umowie przedwstępnej część wartości nieruchomości (20-40%). Transze są uzależnione od postępujących prac budowlanych. Nie musisz się o nic obawiać w Hiszpanii twoje pieniądze czekają bezpiecznie w banku. A deweloperzy dają dodatkowo 10 lat gwarancji na nieruchomości. Termin podpisania aktu u notariusza jest uzależniany jest od terminu realizacji danej inwestycji. Jeśli korzystasz z kredytu jest on wypłacany z chwilą odebrania kluczy. Pieniądze przeznaczone na zakup mogą pochodzić z każdego banku na świecie. Koszty utrzymania domu w Hiszpanii są znacznie niższe niż w Polsce. Przykładowo nie potrzebują ogrzewania. Kupując z nami dom lub nieruchomośc na Costa del Sol nie płacisz prowizji i zajmujemy sie kompletną obsługą.

Koszty zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii, to bardzo ważny element podczas planowania zakupu nieruchomości podejmowania decyzji o lokowaniu swoich środków. Bardzo istotne jest zwrócenie uwagi na fakt, że wszystkie publikowane oferty przez biura, pośredników czy deweloperów oraz oferty na naszej stronie posiadają ceny wyrażone w kwotach netto. Dlatego musimy poznać wszystkie pozostałe opłaty, aby budżet przeznaczony na zakup nieruchomości był właściwie przez nas oszacowany.

Koszty zakupu nowej nieruchomości w Hiszpanii

Kupując nieruchomość na Costa del Sol lub gdziekolwiek w Hiszpanii występuję Podatek VAT inaczej IVA, jest to podatek dla nieruchomości mieszkaniowych na rynku pierwotnym wynosi dokładnie 10% wartości nieruchomości. Następnympodatkiem który musimy uwzględnić jest  Podatek AJD inaczej impuesto de Actos Juridicos Documentados i wynosi on około 1,5%.

Koszt obsługi prawnej: 

Sprawdzenie nieruchomości pod względem prawnym. Analiza zapisów dewelopera. Tłumaczenie dokumentów .Zapisanie umów o media z dostawcami. Złożenie deklaracji do urzędu miasta i innych wymaganych instytucji.

Koszt aktu notarialnego i rejestracji tegoż aktu w hiszpańskich księgach wieczystych

Zatem kupując lub decydując się na zakup nieruchomości z naszej oferty a posiadamy tylko oferty rynku pierwotnego należy doliczyć szacunkowo łącznie 13% dodatkowych opłat, podatków i kosztów. Kwota jest i tak znacznie niższa niż zakup z rynku wtórnego.

Pytanie czy Polacy mogą kupić dom lub apartament w Hiszpanii na wybrzeżu słońca. Nie tylko może ale musi :) Zgodnie z obowiązującym prawem od roku 2004, kiedy to Polska wstąpiła do Unii Europejskiej, obywatel naszego kraju może inwestować w nieruchomości w Hiszpanii i nie tylko, a sam proces zakupu i znalezienia odpowiedniego źródła finansowania nieruchomości przebiega zazwyczaj bez większych trudności z naszym biurem.

Ogromna liczba klientów decyduje się na zakup nieruchomości w Hiszpanii na półwyspie iberyjskim. Rok do roku coraz większa liczba polskich klientów kupuje zagraniczne inwestycje. Wynika to stabilnego rynku mieszkaniowego. Hiszpania jest teraz stabilnym rynkiem mieszkaniowym kryzys w 2008 roku minał i teraz ceny nieruchomości stale rosną. Dodatkowo bardzo często nasi klienci kupują domy, apartamenty i potem je za naszym pośrednictwem wynajmują. Wyobraź sobie masz nowy dom w słonecznej Hiszpanii na Costa del Sol którego wartość z roku na rok rośnie. Czego chcieć więcej. Możesz go wynająć turystom. Hiszpania to kraj który odwiedzają miliony turystów przez cały rok. A co najważniejsze-Hiszpania to kraj gdzie przez 300 dni w roku świeci słońce.

Hiszpania a dokładnie Costa del Sol jest bez wątpienia jednym z najpopularniejszych kierunków turystycznych w na świecie. W ostatnich 5 latach odwiedziło ją ponad 370 mln turystów! Wyobraź sobie ile możesz uzyskać z najmu twojego domu lub nieruchomości na Costa del Sol.

Ważnym kierunkiem turystycznym w Hiszpanii jest Andaluzja którą posiadamy w naszej ofercie Andaluzja i wybrzeże Costa del Sol to kraina która co roku znajduje się w TOP regionów hiszpańskich pod względem liczby osób ją odwiedzających. W szczytowych latach 2015-2019, 17% spośród odwiedzających Hiszpanię kierowało się właśnie do Andaluzji.

Dodatkowo rynek Hiszpański to rynek stabilny. Po kryzysie w 2008 roku rząd wprowadził dużą liczbę obostrzeń i zakup nieruchomości stał się bezpieczną inwestycją która co roku wzrasta. Wartość zainwestowanych pieniędzy w nieruchomosci w Hiszpanii jest świetną inwestycją gwarantującą wzrost wartości nieruchomości oraz duże zyski z najmu.

Nasza firma na twoje zlecenie może zając się wynajmem twojego domu, apartamentu.